תורג'מן נ' ארמז בניה בע"מ

פסק דין

תביעה כספית לתשלום של 265,650 ₪ נכון ליום הגשת התביעה, אותם לדעת התובע חייבת לו הנתבעת.

העובדות אשר אינן שנויות במחלוקת:

1.שני הצדדים, התובע, מר ברוך תורג'מן (להלן: "התובע") וחב' ארמז בניה בע"מ אשר מנהלה ובעליה הוא מר מרדכי מזרחי (להלן: "הנתבעת , מר מזרחי בהתאמה"), רכשו במשותף זכויות בבניין ברח' המגינים 56 בחיפה בגוש שומה 10834 חלקה 204. (להלן:"הנכס") מהמוכר מר דב שפנדרוף (להלן: "העסקה"). הסכם המכר נחתם ביום 15.12.1999.

2.החלוקה היתה 2/3 על ידי הנתבעת ו-1/3 על ידי התובע, כך בהסכם המכר בין המוכר לצדדים וכך גם נרשמה הערת האזהרה בספרי המקרקעין.

3.התמורה על פי חוזה המכר – 370,000$ מתוכם ל-310,000 $ יתווסף מע"מ כדין, אשר ישולם כנגד חשבונית מס.

4.מר שפנדרוף אישר קבלת שיק ע"ס 50,000$ (209,250 ₪) על פי חוזה המכר. השיק נמשך על ידי "מרכז האינסטלציה – ברוך תורג'מן, ביום 15.12.99.

5.הצדדים חתמו על הסכם שעבוד מיום 29.12.99 לבנק אינווסטק כללי בע"מ, להבטחת כל חוב ללא הגבלה בסכום, על זכויותיהם בנכס. השעבוד היה תמורת הלוואה אשר ניתנה לנתבעת למימון חלקה בעיסקה.

6.התובע אף חתם על כתב ערבות לטובת הבנק עבור הנתבעת על סך 1,280,873.99 ₪.

א.בתאריך 21.6.2000 נחתם הסכם מכר לפיו נמכר חלק מהנכס לחברת מ.ר.ג. השקעות בע"מ.

7.הבנק פתח בהליכי מימוש המשכון באשר ההלוואה לא נפרעה בסדרה ב- 5.1.2005, ועו"ד דורית לוי- טילר מונתה ככונסת נכסים. ההליכים נפתחו נגד התובע, הנתבעת ואח'.

8.הבנק, הבהיר לתובע, לדרישתו, ב- 31.3.00 וב- 30.9.03 כי ערבותו הינה בקשר עם הנכס וניתנת למימוש רק עם מימוש הנכס (נספחים ו/1 ו-ו/2 לתצהיר התובע).

9.במסגרת הליכים אלו, במסגרת ת"א 47893/06 ותיק הוצל"פ 01-02766-05-9.

נחתם הסכם פשרה בין הנתבעת לבין הבנק לפיו יושהו הליכי המימוש כנגד תשלום החובות לבנק באופן אשר פורט בהסכם (נספח י"ג ונספח י/3 לתצהיר התובע).

על פי סעיפים 17,18 להסכם, כל סכום אשר התקבל מהנכס, בין בשכירות בין על ידי מכירה יועבר לבנק על חשבון סכום הסדר התשלומים.

ההסכם קיבל תוקף של החלטה ביום 20.6.2007 על ידי ראש ההוצאה לפועל.

10.בתאריך 8.12.2008, נשלח מכתב ממשרד כונסת הנכסים עו"ד לוי-טילר לעו"ד בלוך, ב"כ הנתבעת מכתב ממנו נלמד, כי הנתבעת לא מלאה אחר התחיבויותיה, ועל כן הליכי המימוש חודשו. עם זאת, ניתנה לנתבעת אורכה נוספת בתנאים מסוימים לפרעון החוב.

11.ככל הנראה גם בכך לא סגי ועו"ד בלוך הודיע לבית המשפט, כי הנכס הועמד למכירה על ידי כונסת הנכסים. ההודעה נמסרה ב- 24.9.09.

טענות הצדדים:

התובע